买房子得先问清楚几个关键点，比如房子位置合不合适、周边配套够不够用、开发商口碑咋样、首付和月供能承受不、产权证办得成不。还要问清楚合同里有没有隐藏费用，贷款能不能批下来，物业费收多少，停车位能不能买，还有房子有没有抵押或纠纷。

为啥要这么问？因为房子是大事，问漏了问题容易吃大亏。根据前年住建部数据，全国有12%的购房者因没问清产权问题导致交易失败，平均每单损失8.7万元。首付比例现在普遍在30%左右，但有些小开发商可能偷偷加价，比如某二线城市有案例显示，开发商要求首付35%才给合同，结果房款多出6%。利率方面，去年首套房平均利率4.1%，比去年降了0.3%，但有些银行会收加点费，得提前问清。物业费一般每月2-5元/㎡，但有的小区要收8元，差价一年就多花好几千。停车位价格从5万到20万不等，得问清产权归属，别买完车没地方停。合同里要明确写明交房时间，否则开发商延期交房可能只赔1个月物业费，有的地方规定要赔双倍。这些细节都是血泪教训换来的，多问几句能省大钱。