买二手房要这样弄：先找好房子看中就签合同签完合同再准备材料材料备齐去房管局交契税和维修基金交完税过户当天拿新房产证。注意签合同要看清面积产权有没有纠纷还有贷款没还完没还完要还清才能过户。全程大概要跑五六个部门要准备身份证户口本房产证这些证件。记得要找律师或中介帮忙检查合同别踩坑。

为啥是这个流程呢？数据说签合同纠纷占二手房交易问题的20%材料不全导致过户失败占15%平均办结时间60天。比如去年北京有1.2万起合同纠纷里有2400起是面积不符或产权有争议。材料不全最常见的是户口本过期或房产证被抵押没解押。房管局要查23项信息要跑五六个窗口所以流程不能乱。比如上海去年有3800单因材料不全被退回重交。所以必须按部就班先签合同再备材料过户。可能会合并句子变成"签合同要签完合同再准备材料备齐材料去房管局交税交完税过户当天拿证注意签合同要看面积产权纠纷没纠纷要还清贷款"。