买完房要办房产证得走这几步：先签合同要网签备案防止被骗，交完契税和维修基金过完户，去房管局领证。契税首套房1.5%二套3%，维修基金每平80到150元，登记费30元全国统一。签完合同要等20个工作日，总共花契税加登记费大概2万左右。

为啥是这个流程呢？因为前年新规要求网签备案必须做，防止开发商跑路。契税政策明确首套房面积≤90平按1.5%，超了按3%收，维修基金各地不同比如北京150元每平。登记费30元是国务院定死的，全国都一样。签合同后要等开发商去房管局交材料，20个工作日是正常流程。比如买100万房首套交1.5万契税，加上30元登记费总共1.53万，维修基金按150算就是15万。这些步骤都是国家规定必须走的，不能省。