象山房价现在大概1.2万到1.8万每平米，核心区像东街、南门这些地方要贵点，郊区新开发的楼盘便宜些。二手房价格比新房低个3000到5000块，得看房龄和装修情况。现在买得看预算，刚需可以考虑郊区新房，改善型得往核心区挤。

为什么这个价呢？先说土地成本，象山去年拍的地块平均价1.1万每平米，开发商得把成本转嫁到房价里。新房均价1.5万左右，像阳光城和融创这些大开发商拿的地块多，价格就定在1.4万到1.6万之间。二手房价格受政策影响大，限购限贷让一些急售房源降价，像上周南门那边有套90平房子从1.6万降到1.35万。供需方面，象山新房供应量今年涨了30%，但二手房挂牌量也多了2000多套，价格就稳不住了。现在房贷利率4.1%，首付比例35%，算下来月供得6000块起步，普通家庭得掂量清楚。