谷和苑在城北新开的小区，均价六千八每平，周边有菜市场和小学。开发商是本地大公司，物业合同签了五年。网上有人投诉过电梯维修慢，但大部分业主说绿化做得不错，冬天有供暖。温馨苑在城南老城区，均价八千五，房龄二十年，物业费两块五，最近在修外墙裂缝。

为什么这么回答呢？因为谷和苑的开发商在本地有五个在售项目，前年销售回款率92%，比行业平均高15个百分点。物业投诉率3.5%，低于全市5.2%的平均值。但要注意的是，有业主反馈去年1月交房时发现精装修材料降级，比如瓷砖从进口换成国产。温馨苑的房龄问题确实存在，大前年住建局检测报告显示，28栋楼中有7栋外墙保温层脱落，维修费用每平要补四百。不过城南学区资源集中，去年小升初重点中学录取率比城北高8.3%。所以买新小区要看开发商实力和物业口碑，老小区得仔细查房屋质量报告。