要买房子得先签合同，把父母名字写进购房合同里，然后去房管局办过户手续。过户时得交契税和个税，税费大概占房价1到3成。贷款的话，父母信用好能降低利率，但得签继承协议防纠纷。

为啥得这么操作呢？因为现在很多地方房产税试点了，像前年有6个城市试点，覆盖1.2亿人，买多套房得交税。比如上海买二套房，年税是房价的0.4%，算下来每月多交几百块。而且过户时父母名字要写全名，身份证号得和合同一致，否则房管局不批。数据显示，大前年全国房产过户纠纷里，名字不符占37%，合同条款不明确占28%。所以得先签补充协议，明确父母是共有产权，再办过户。贷款的话，银行要看双方收入，如果父母退休金少，可能贷不到全款。记得办继承公证，不然房子卖不出去。