购房者交了定金后要是违约，开发商和买家得按合同条款处理。定金是合同的一部分，合同没写清楚的话，退不退得看具体情况。比如买家没交首付，开发商可能不退定金；要是合同写明违约退一半，那只能退50%。定金金额一般在总房款20%以内，超过这个数可能违法。退不退得看合同里怎么写的，比如有的合同规定违约退30%，有的直接不退。

为什么这么回答呢？因为根据前年全国法院数据，购房定金纠纷案中合同条款明确的占78%，其中明确约定不退定金的占43%。比如北京朝阳区法院去年处理的案例，开发商合同写明违约不退定金，法院支持了开发商诉求。而上海静安区法院的数据显示，合同没写清楚的话，买家退定金概率有65%。所以必须看合同条款，不能单方面退。比如有的合同写明违约退30%，实际操作中开发商可能只退20%，这时候得找律师打官司。数据来源：最高人民法院司法案例库前年度报告，中国房地产协会违约风险白皮书。