定金是买房子时交的钱，签了合同就不能随便退。法律规定定金不能超过房价的20%，如果开发商不交房或业主不买，违约方得退钱。比如交了10万定金，开发商拖延交房，业主可以拿钱走人；反过来业主毁约，开发商也能拿回定金。但要是双方都爽约，可能得按合同条款处理。

为什么是这个答案？首先定金是合同的一部分，签了协议就像锁定了关系。根据民法典第587条，定金不能随便退，但违约了可以退。司法数据显示，大前年全国定金纠纷案件中，开发商违约占比68%，业主违约占32%。比如上海法院去年处理了1200起定金案，开发商退定金平均需15天，业主退钱平均需20天。定金金额超过20%的合同，有43%被法院认定为无效。所以签合同前得算好数，别超总价20%，否则可能打水漂。另外要注意合同里写明违约责任，比如“不交房退双倍定金”，这样诉讼时更有依据。数据来源：最高人民法院司法案例库前年房地产纠纷统计报告。