象山房价2021年整体稳中有降，均价大概在每平六万到七万之间，比前一年降了三到五千块。二手房市场更便宜些，有些老小区只要五万出头就能买。现在买新房的人少了，开发商经常搞促销，像东门板块有个楼盘直接降价了八千。

为什么这样呢？首先看经济情况，2021年象山GDP增长只有四点二%，比疫情前慢了两成。年轻人去杭州、宁波打工的多，本地就业机会少，买房需求自然减了。再就是政策因素，宁波搞了限购，象山作为卫星城首当其冲。根据住建局数据，2021年象山新房成交量比2020年少了三千套，二手房挂牌量却涨了五千多套。还有交通影响，像象山港大桥虽然通了，但杭州湾跨海大桥更赚钱，大家更愿意去慈溪或宁波买房。这些因素加起来，房价就撑不住了。