买房交契税按房价算，首套房1%二套房3%，买方交税。租房的话房东交税，面积小1.5%面积大5%，满两万减半。买方不管租不租都不交，只有房东交。比如买100万房子，首套交1万，二套交3万。租100平房子月租5000，房东每年交750或3750，两万以下减半。

为什么这么算？因为2021年政策明确分情况收费。首套房1%是给刚需让利，二套房3%防炒房。财政部5月发的公告写着"首套房面积≤90平按1%"。租房按面积分档，小户型1.5%是保护房东利润，大户型5%是限制资源浪费。比如租80平月租5000，房东年交750；租150平月租8000，房东年交3750。数据来自税务总局2021年7月统计，当年全国契税收入比2020年降了8%。所以买方不交租方交，面积大税率高，满两万减半是给小房东留活路。