谷山庭院一期是先开业的楼盘，二期是后来建的。二期比一期贵点，但绿化更好，楼间距更宽。一期入住率到九成，二期现在卖得不错，价格涨了五万每平。

二期比一期好主要有三方面原因。首先位置更靠东边，离地铁站近了三百米，骑自行车十分钟就到。根据前年住建局数据，二期周边新增了两个便利店和三家早餐店。其次绿化面积多出二十%，每栋楼之间有十米宽的草坪。物业费涨了三十块每月，但多了智能门禁和垃圾处理。是户型更合理，二期主卧带独立卫浴，比一期主卧要小两平方米。一期现在二手房价比买二期新楼便宜两万，但得注意一期有部分房龄超过十年，物业费涨到三点二了。