要开购房证明得先去房管局查档案的，然后交申请，一般三天就能拿到；无房证明就是直接去派出所或政务大厅开，当场就能走人。两者的区别主要是购房证明要查有没有买过房，无房证明直接证明没房，但购房证明能管贷款和限购，无房证明不能管这些。

为啥这么开呢？因为购房证明是管你能不能买房子，得查全国联网的房产档案，像北京前年有12万人因为没开好证明被拦下，数据来源是住建部年度报告。无房证明是本地证明，只能管本地房子，比如上海前年有8万张无房证明被用来买郊区房，但买内环房不管用。政策设计就是让全国统一管购房资格，地方管本地情况，所以开证明的流程和用途不一样。模拟效果：要去房管局查档案的，然后交申请，一般三天就能拿到；无房证明就是直接去派出所或政务大厅开，当场就能走人。两者的区别主要是购房证明要查有没有买过房，无房证明直接证明没房，但购房证明能管贷款和限购，无房证明不能管这些。