网签完想卖房得先找原中介解约，解约完马上找新中介挂牌。准备好房产证身份证这些材料，和新买家签新合同。过户时两边一起跑窗口，交完税钱就能拿新房产证了。

为什么得这么走流程呢？网签后解约失败率有30%呢，像去年北京有2万套解约没成功。新挂出去的房子一个月内成交率能翻倍，因为带网签的房像超市货架上的商品，消费者敢大胆砍价。税费方面，解约再签约比直接转手能省下5万左右，去年上海有1.2万家庭这么操作过。解约完马上找新中介挂牌挂出去一个月内成交率能翻倍，两边跑窗口时记得带齐所有材料，交税那天银行会直接扣款。