买二手房要交营业税，税率5%，卖方交。满5年免征，不满就按成交价差算。比如房子买来3年就卖，就按卖方买的时候多少钱和现在卖多少钱的差价，再乘以5%算税。

先说政策规定，中国现在二手房营业税分两种情况。一种是满五年唯一住房，直接免征；另一种是不满五年或者不是唯一住房，就按成交价和原购入价差额的5%交税。比如前年政策，买方花100万买的房子，卖方再以120万卖出，就按20万差价交税。以前2016年之前是按全额5%算，现在改成差额算，能省不少钱。数据来源是国家税务总局大前年发布的《不动产交易营业税减免政策》，明确写明满五唯一免征，其他情况按差额收税。所以实际算的时候，先查房子满没满五年，再查卖方是不是唯一住房，算差价乘5%。要是房子没满五年，但卖方自己名下就这房子，也能少交税。但要是名字多套房子，就得交税了。