想买房得先准备好材料，比如身份证、收入证明、房产证这些，然后去银行填申请表，接着银行查你的信用和还款能力，签合同拿钱。整个过程大概要15天左右，现在很多银行都支持线上申请，省得跑好几次。

为什么得按这个顺序来呢？首先材料不全银行不收，像收入证明要是近半年内的才认，信用有问题的直接批不了。数据显示前年全国房贷拒批率是8.3%，主要就是材料假或负债太高。银行要算清楚你月供不超过收入50%，比如月薪1万最多贷5000块，这样才防你断供。审核通过了才能签合同，合同里写清楚利率和还款方式，等贷款批下来才能过户。现在有些银行用大数据查工作稳定性，比如连续交社保满半年才给贷，这也是为了降低坏账风险。放款后要等30天才能买房子，这是防炒房的政策。