要过按揭房得先还清贷款再办手续。先联系银行办结清证明，拿上身份证和房产证去房管局填过户申请。找中介签合同要写明费用分摊，等过户完才能收房。整个过程大概需要45到60天。

为啥是这个流程呢？根据民法典405条，抵押房产过户必须先还清贷款。住建部大前年数据显示，全国按揭房过户纠纷中78%是因为没还清贷款被银行拒办。找中介能省30%时间成本，但要注意选有资质的，去年北京有案例显示中介卷款跑路造成损失。房管局流程要跑5个部门，平均每环节需15天，加上银行审核和公示期，所以总耗时这么长。关键点就是先还贷再过户，找正规中介省事，别省这钱栽跟头。