买城中村私房没房产证要小心了。首先得签正规合同并去街道办备案，这样知道你买了房子。接着要和房东协商好补偿协议，万一拆迁或改造能拿补偿款。现在要办产权证的话，先找街道办开证明，再等统一确权。补偿标准各地不同，比如深圳每平米两万，广州可能低一点。记得保留所有交易证据，比如转账记录和聊天截图。

为什么这么办呢？首先合同备案能防房东反悔，根据大前年住建部数据，备案后纠纷减少40%。介入确权成功率超75%，广州前年有1.2万宗私房完成确权。补偿协议里写明面积和补偿款，避免扯皮。比如深圳南山区2021年补偿标准是每平米2.1万，比市场价低10%。没备案的只能当租房，拆迁时连补偿款都拿不到。所以先备案再确权，拿补偿，三步走最保险。现在很多地方在推“历史遗留房”确权，抓紧时间办手续。