买二手房按揭要记住三步走：先看房确定预算，再找银行谈贷款，比三家选最便宜的。选好房子先算总价，然后看首付比例，一般要付30%到40%。贷款的话选大银行利率低，比如工行和建行通常比小银行低0.2%到0.5%。还款方式有等额本息和等额本金，选本金少的前三年省的多，后面利息多但总利息差不多。

为啥要这么操作呢？因为二手房价格高，贷款时间长利息多，选大银行能省不少钱。比如现在平均利率4.5%，小银行可能到5%，30年贷款100万，利息就多出8万多。等额本金前三年每月还3820，比等额本息4150少330块，三年总共省1万左右。而且要盯紧银行活动，比如季度末或年底利率可能降0.1%，多省利息。上次有个朋友选了建行4.3%利率，比工行4.5%省了2万利息，现在每月还4120，比小银行省了300多块。选房时别光看价格，要算上税费和维修费，总价多花5万但省了利息10万，长期划得来。