买公寓产权到期后可能有三种情况。一种是续期，允许继续使用但得补钱。第二种是回收，收回土地你拿补偿。第三种是改造，拆了建新房给你补偿款。比如深圳前年有案例补缴约总房价的60%，上海则按评估价70%补。

为什么这样呢？根据《民法典》规定，住宅用地70年商业40年到期后，可续期但需补缴费用。数据显示深圳前年住宅续期费是总房价的50%-70%，上海是评估价的60%-70%。回收多发生在非住宅用地，比如商铺到期后直接收走。改造通常是老旧小区，比如北京大前年有12万套老旧房改造，补偿标准是每平米5000元。这些政策跟土地财政有关，前年全国土地出让金收入6.68万亿，需要回笼资金。所以续期、回收、改造都是平衡各方利益的办法，就像吃饭要嚼碎了咽下去一样。