开发商拿地后建房子，交房后发证，产权证上写着70年。70年后房子归国家，国家回收。续期要交钱，但具体多少钱还没定。

因为《城市房地产管理法》规定，开发商拿地后建房子需要5-8年，期间要交土地出让金和税费，这些费用算进房价里，所以开发商定价时会包含这些成本。数据显示全国期房库存约7亿平方米，平均开发周期6.2年，前年住建部要求期房交付率超95%。产权满70年后，根据民法典第299条，续期费用由业主承担，但暂未公布收费标准。现在买期房要算清开发商拿地花的钱，这些都会转嫁到房价里，比如北京某楼盘拿地价1.2亿，最终房价涨到3.8亿，多出的2.6亿就是土地和税费成本。