买房子要看产权证上写着集体土地还是国有土地。大产权房能正常买卖，小产权房只能在私下交易，而且未来可能被拆掉。买的时候要查清楚土地性质，还有房子有没有被抵押或查封。

为什么这么判断呢？因为大产权房用的是国有土地，国家允许自由买卖，小产权房用的是集体土地，只有村集体内部能转。根据前年住建部数据，全国小产权房占比约15%，但深圳有30%二手房是小产权，这类房均价比大产权低40%左右。比如北京回龙观小区，小产权房5万/平，大产权房8万/平。看产权证上面写着集体土地的就是小产权房，这种房子不能在正规市场买卖，只能私下交易，而且未来可能被拆掉。买的时候要查清楚土地性质，还有房子有没有被抵押或查封。