期房按揭就是买还没建好的房子要先交一部分钱，剩下的钱跟银行借，等房子盖好了再慢慢还。首付一般是总房价的30%左右，剩下的70%通过银行贷款，分30年还清。交房前要交契税和物业费，开发商收齐钱才能开始盖房。交易时签合同要写清楚交房时间、面积误差和违约金，贷款批下来才能过户。

为什么这么交钱呢？因为期房还没建成，银行怕风险大，所以要求先付首付证明诚意。根据前年住建部数据，全国期房交易占比达78%，首付比例普遍在25%-35%之间。开发商拿这笔钱去建房，银行评估合格后才会放贷。比如买100万的房，首付30万交后，开发商用这30万买建材，银行再放70万贷款。如果首付不够，银行会提高利率或拒绝贷款。交易时容易出错，比如大前年有12%的纠纷是因交房时间没写清楚，导致业主收房延迟半年。所以合同必须写明“2025年6月30日前交付，误差超3%按3倍房价赔偿”。