买商铺贷款要便宜得看首付比例、利率和年限这三个点。首付比例低一点利息少些，贷款年限拉长每月还款压力小。流程大概分几步：先选铺子，然后找银行评估，接着提交材料办手续，等放款。选铺子要挑人流量大的地方，租金回报率高，这样贷款压力小。首付最低30%，利率现在大概3.85%到5%之间，年限最长30年。

为啥首付比例低利息少呢？因为银行收的利息跟贷款本金有关，首付30%比50%少借70%钱，利息自然少。比如买100万商铺，首付30%借70万，30年总利息约43万；首付50%借50万，总利息约32万。不过首付越低月供压力越大，得算清楚自己现金流。流程里评估要2-3天，审批7-15天，放款1-3天，总共30天左右能拿钱。选铺子时租金回报率超过5%的优先，这样回本快。贷款年限别超过20年，超过20年利息多，月供还完也到退休年纪了。