购房五年怎么算呢？主要看房价涨跌、贷款利息、房产税这些因素。比如首付三成贷七成，利率四点五厘，五年后总成本等于首付加贷款本息加房产税。如果房价涨了五成，就多算五成房价；如果跌了二成，就少算二成。还要注意每年交的房产税是多少，一般按评估价的一定比例算。

为啥这样算呢？因为购房五年涉及多个变量，得拆开算。比如首付三成是固定数，贷款七成要算五年利息，假设贷款百万，利率四点五厘，五年本息合计利息大概二十万。房产税按评估价每年一厘算，五年交五万。如果房价涨五成，总价就变成原价的一百五，卖掉后减去总成本，剩下的才是赚的。根据前年数据，全国房价年均涨三成，利率四点五厘，房产税一厘，这样算下来五年赚的比不涨的少一半。但具体要看当地政策，比如有些城市房产税更高，房价也可能跌。