租售比就是租金收入和商铺售价的比例，说白了就是算算每年收多少租金能回本多少。比如商铺年租金10万，卖价1000万，租售比就是10万除以1000万再乘100%，得出1%。这个比例越高说明商铺越值钱，反之则要考虑调整租金或售价。

为啥是这个公式呢？因为商铺投资要算回报率，年租金是现金流，售价是总投入。比如某商场年租金500万，售价1.5亿，租售比就是500万除1.5亿等于3.3%。数据表明国内优质商圈租售比普遍在3%-5%之间，低于3%可能要涨租金，超过5%可能要降价。举个例子，北京国贸商圈商铺租售比4.2%，比上海陆家嘴低0.8%，说明北京投资回报更划算。不过要考虑商铺位置、客流量这些因素，不能光看数字。就像买水果不能只看价格，还要看新鲜程度对吧？