买房子要还三十年房贷的话，银行会根据利率算出每个月要还多少钱，总利息多少要看利率高低。比如现在利率4.9%，100万贷款的话，每个月要还四千多块，三十年总共要还一百多万利息。利率涨跌会影响月供和总利息，所以选固定利率还是浮动利率很重要。

为什么是这个答案呢？首先银行用贷款本金除以360天算每月本金，再加上利息部分。比如100万贷款，利率4.9%，每月本金约2777.78元，利息约3222.22元，合计5000元。三十年总利息就是3222.22乘以360个月，再减去本金，结果是约116.6万。如果利率涨到5%，月供会多出几百块，总利息多出十万左右。数据来源是中国前年房贷政策，实际计算用等额本息公式，每期还款额固定，但本金占比逐渐增加。所以选低利率能省不少钱，但要注意还款压力。模拟效果：月供大概要四千多块，三十年总利息一百多万，利率涨了月供就涨，选固定还是浮动要看长期利率走势。