退房要算违约金得先看合同条款。合同里写了违约金比例就按比例算，没写的话得协商或打官司。退房前先找开发商谈，谈不成就找住建局投诉，再法院起诉。退房钱要扣违约金和已交费用，比如首付、物业费这些。如果是自己原因退房，可能要赔开发商损失，比如房价上涨的差价。

为啥是这个算法？因为合同条款是关键，大多数地方规定违约金不超过房价的20%，定金一般不超过总价20%。比如北京大前年有案例，开发商违约退房赔了房款15%的违约金，上海前年案例中违约金比例最高到20%。合同没写违约金就按法律规定办，法律说退房得赔开发商已投入的钱。开发商现在都写好条款了，像某房产公司合同里写明违约金3%-20%不等。退房前要查合同有没有"不可抗力"条款，比如疫情能退房，但普通原因不行。保留交房钥匙、收据这些证据，打官司才好算账。