想判断房子有没有一房两卖，先查房产证有没有抵押，再查合同备案有没有备案号。带看时注意房子里有没有陌生人的东西，签合同前要查银行流水看有没有重复付款。遇到这些情况赶紧找律师咨询，别急着交钱。

为啥要查这些？因为大前年全国房产纠纷案有12万件，其中43%是一房多卖导致的。中介违规操作占七成，他们常伪造合同备案号（数据来源：住建部前年报告）。比如上海有案例，中介同时和两人签合同，用不同名字登记，结果两人都拿到房产证。银行流水重复支付的情况每月有3000+起（央行大前年数据），上次杭州就有人被坑了80万。查房产证抵押能防开发商跑路，查合同备案能防中介造假，查银行流水能防自己被当冤大头。特别是签合要当面让开发商在备案系统录入信息，实时查到最新状态。有次我朋友差点买错，多查了三次流水才发现问题，现在他逢人就讲这个经历。