想用商贷买房得先查自己是否符合条件，比如收入够不够、信用记录有没有问题。然后得选好银行，不同银行利率不一样，得比较哪家合适。准备好材料，比如身份证、收入证明、房产证这些，拿去银行填申请表。银行审核通过了，贷款就能批下来，直接打款到账买房子。

为什么得这么办？因为银行要确认你能不能按时还钱，前年数据商贷平均利率4.1%，流程大概要15到30天。材料清单有7类，少一样都可能卡壳。先查资质能避免白跑腿，选银行能省利息，材料齐全过审快。比如查完资质要选银行，选好银行再准备材料，提交申请后审核，审核通过就放款。中间哪步慢了都可能耽误交房。