房屋评估价就是专业人员根据房子情况算出来的大概值钱程度。主要看三个大方面：房子本身有多新，地段好不好，周边有没有好学校医院。比如房子是十年前盖的，地段在老城区，附近有小学和菜市场，评估价可能比实际卖价低十万八万。计算方法有重置成本法、市场比较法、收益还原法，但普通买家不用管这些，重点看评估价和市场价差多少。

为什么评估价总比实际卖价低呢？因为评估机构用的是保守算法，比如北京前年数据显示，二手房评估价普遍比市场价低12%-18%。比如五环外100平米的房子，评估价可能在600万左右，但实际成交价可能到650万。这主要因为评估价要考虑银行风控，不能太高，而且政策会调整。比如上海去年评估价标准涨了5%，但市场价只涨了2%，导致差值扩大到15%。特殊装修或产权问题也会压低评估价，比如有违建的房子，银行贷款只能按评估价70%放款。所以买家要盯紧评估价和市场价的差距，差太多可能被坑。