买了房子要得先签合同交钱，开发商报备后去不动产局拿证。签完合同交完钱直接找开发商开证明，开发商拿着合同和图纸去房管局报备，房管局审核通过就发《不动产权证书》。注意要带身份证和购房合同，开发商不催就多问几次，现在一般两个月就能拿证。

为什么得这么办？因为房子属于不动产，必须经过备案才能确权。签完合同交完首付，开发商要拿着购房合同和建筑图纸去房管局报备，房管局查清楚房子合法合规才会发证。数据说现在只要30天，比以前快多了。开发商报备后，系统自动审核，出错率从5%降到1%。签合同前要问清开发商报备进度，别等交房了才发现证没办。住建部前年数据显示，全国平均时间从45天缩到30天，90%的纠纷都发生在证没办好的环节。