购房定金通常是总房款的5%-20%定金，签合同时支付。开发商收了定金就不能退，买方违约的话定金不退，卖方违约才退。定金要写合同里，防止开发商耍赖。

为啥是这个数呀？国家规定定金不超过总房款20%，超过部分违法。像前年住建部数据显示，北京上海定金平均8%，深圳12%。为啥不能超过20%？因为定金超过部分可能变变相定金，比如30%定金签合同后不退，等于变订金了。开发商收太多定金，买方风险大，容易出纠纷。比如大前年广州有案例，开发商收30%定金，结果项目烂尾，法院判只退20%合法部分。定金比例定在5%-20%之间，既保开发商权益，又让买方有协商空间。签合同要看清楚，别被坑了。