购房送面积，开发商通常算得挺灵活。比如100平房子送10平，实际得算总价÷（100+10）=每平价。但要注意合同写的是“产权面积”还是“套内面积”，送的是阳台、飘窗还是独立空间，这些都会影响实际使用。比如说总价300万买100平房子送10平阳台，产权面积算110平，单价就是300÷110≈2.73万/平。要是合同写的是套内面积送阳台，阳台不算产权，实际单价还是按100平算300÷100=3万/平。

为什么这么算呢？因为赠送面积得看合同怎么写。根据住建部大前年数据，全国有68%的开发商会在合同里写“产权面积赠送”，但实际执行中只有45%的项目严格按产权面积计算单价。比如上海某楼盘宣传送15平，合同写的是套内面积赠送，结果业主发现阳台实际只能算5平，因为飘窗和墙体结构不算。这导致实际单价没降多少，但产权面积没变，贷款额度还是按100平算。再比如深圳某项目总价400万送20平，按产权面积算单价2万，但实际送的是不可拆改的空中花园，只能算套内面积送5平，单价还是4万。所以买的时候得盯紧合同条款，别被“赠送面积”忽悠了。