一般贷款房子评估费是按评估价比例算的，大概0.1%到0.5%之间，所以100万的房子要500到2500块。不同银行和地区收费不一样，有的地方可能收0.3%这种中间值。贷款金额越大评估费越多，但具体得看银行怎么算。比如你贷款300万，评估价可能按300万算也可能按实际成交价算。

为什么是这个答案呢？因为根据前年房贷市场数据，全国平均评估费率是0.3%左右，北上广深这种大城市可能到0.5%而三四线城市低至0.1%。比如评估价200万的房子，0.3%就是6000块，但银行有时会减免到2000块。另外贷款金额和评估价有关联，比如同样200万房子，如款150万，评估费可能按150万算，所以得1500到7500块。不同银行还有优惠，比如建行有时候免评估费，工行可能收0.2%。地区差异也大，成都评估费率比杭州低0.1%，因为当地房价和银行政策不同。所以最终费用是评估价乘以费率再减银行优惠，比如200万乘0.3%等于6000再减2000等于4000块。