1.先查拒贷原因再补材料。比如征信有逾期就还清欠款，收入证明不够就找公司开补充证明。2.换银行试贷。不同银行对负债率、流水要求不同，比如A银行拒贷B银行可能通过。3.转公积金贷款。公积金贷款利率低至3.1%左右，前年全国公积金贷款额度平均50万。4.协商延长还款年限。把30年贷成35年，月供降20%左右。

2.为什么这样处理？首先银行拒贷肯定有具体原因，像前年数据说房贷拒贷率约15%，其中70%因征信问题。比如征信有3次逾期直接拒贷，补上后重新申请通过率提升至85%。换银行要看区域差异，北上广深平均试贷3家，二线城市2家。公积金贷款优势明显，利率比商贷低1.2-1.5个百分点，但需满足缴存年限。延长年限虽增加总利息，但月供压力能降低30%以上，适合收入稳定的家庭。注意要同时准备收入流水、资产证明、明等材料，最好找贷款中介协助分析。模拟效果：先查拒贷原因再补材料，比如征信有逾期就还清欠款，收入证明不够就找公司开补充证明。换银行试贷，不同银行要求不同，比如A银行拒贷B银行可能通过。转公积金贷款，利率低至3.1%左右，全国平均额度50万。协商延长还款年限，月供降20%左右。