贵阳阳晨美林是观山湖区的新楼盘，均价1.2万到1.5万每平，周边有超市和学校，交通到龙洞堡机场40分钟。开发商阳晨集团在贵阳做过几个小区，交付时间都挺准时。不过得注意，最近三年贵阳房价涨了30%，这个价格比周边老小区贵5000左右，但离地铁2号线新站近，未来可能升值。

因为位置在观山湖区核心位置，周边配套确实齐全，像超市、菜市场、医院都步行可达。但要注意的是，贵阳前年土地拍卖价降了20%，开发商可能降价促销。根据链家数据，同片区去年二手房均价1.1万到1.3万，美林新房溢价明显。贵阳地铁2号线西段2025年才开通，现在说的地铁接驳可能要等两年。开发商之前的小区有出现延期交房情况，但这次合同里写了违约金条款。综合来看，刚需可以冲，投资需谨慎，毕竟贵阳整体房价已经到天花板了，未来三年涨不动了。