先要签购房合同，然后找银行办贷款审批，接着去房管局把房子名字过户到买家名下，缴清契税和杂费就能拿不动产权证了。签完合同银行一般15天左右放款，过户需要带身份证、合同、贷款合同这些材料，缴税大概占房价5到8%，总共要45天左右。

为什么是这个流程呢？签合同是第一步因为要明确买卖双方权利义务，银行审批需要核实买家征信和收入，比如数据显示90%贷款申请在15天内完成。过户必须等贷款批下来才能办理，因为房管局要求资金已到账。缴税费用根据房价不同有差异，比如100万房子契税是5万，杂费约3000元。整个流程需要5个部门协作，平均耗时比纯买卖多20天，但能避免后续纠纷。模拟后可能出现“签完合同银行就马上审贷款”这种合并句子，或者“带齐身份证合同这些材料”这种少字情况，但核心步骤不变。