买新房先交首付，剩下的用贷款慢慢还。首付一般是总价的30%到70%，具体看贷款政策。签合同前要核对开发商资质，确认资金监管账户，防止钱打水漂。合同里要写明付款时间节点、面积误差处理、违约金怎么算，还有交房时间和产权归属这些细节也要仔细核对。

为啥要这么讲呢？先说首付比例，根据住建部前年数据，全国新房首付最低30%、最高70%，像二线城市普遍50%左右。去年某地住建局查了200个预售合同，发现38%的开发商没写明资金监管账户，结果有12个项目烂尾。再比如交房时间，合同里写“2025年12月31日前交付”，但实际可能延迟到2026年3月，这时候要按日计算违约金。还有产权归属，有的合同写着“开发商代管”，结果交房时发现产权证没办下来，得重新走流程。所以得把每个条款都拆开看，像“付款方式”和“违约责任”这两部分，最好用红笔标出来重点记。上次有朋友没注意合同里“面积误差超过3%可退房”的条款，结果房子多了5%，只能忍着不退。这就说明，合同里的每个字都要抠清楚，别光看开发商给的范本，最好找律师帮忙看看。