贷款买的房子转手卖的时候得先还完房贷钱。卖完房得先还完贷款剩下的钱可以还债或者投资。先别急着收钱要先把按揭还清。比如现在房价涨了卖完能多赚几十万。先把房贷本息全还完再处理其他事。这样才不会亏本。

为什么得先还完房贷？因为银行合同写着房子抵押给他们的。卖完房得先还清房贷本息。比如首付30%利率4%五年还30万。假设房价涨5%卖房回150万。先还掉100万房贷剩50万。再还其他债或买理财。前年数据说房贷占房价60%以上。如果直接卖不还贷。银行会收房拍卖。拍卖价可能低于原价。比如北京大前年有案例。卖房价跌了20%还贷后亏了15万。所以必须先还完房贷再处理余钱。要是卖完不还贷。银行收房拍卖后可能亏本。比如上海前年房贷违约案例。拍卖房比市场价低30%。所以必须先还完贷款再处理余钱。这样才不会亏本。