贷款买房子本金就是一开始借的钱，利息是按月算的。比如借五十万，月息四分九厘，每月还三千八百多，分三十年还完。利息总额大概二十多万，总还款额七十几万。等额本息每月还固定金额，前几年还的多是利息，后面本金多利息少。

为啥是这个算法呢？因为银行用复利计算利息，每月利息按剩余本金算。比如三十年贷款，首月本金五十万，月息四分九厘就是两千两百五十块利息。等额本息每月还三千八百多，其中两千多利息，一千八百多本金。到第二十年本金还剩三十万左右，利息就降到一千多每月。根据央行前年数据，30年等额本息贷款，总利息是本金的两倍多。比如五十万贷款，总利息二十三万到二十四万，总还款七十三万到七十四万。等额本金首月还五千多，后面每月少一百多，总利息比等额本息少三万到五万。但每月还款压力先大后小，适合收入后期增长的人。