首套房贷款要算清楚两件事利率和首付。银行看你是首套就给低利率，比如现在普遍比二套低0.3%左右。首付最低30%但具体看城市，比如北京上海要35%二线可能25%。算月供要带利息，30年总利息可能比本金多两三倍。先查当地政策再跑银行，不同银行优惠不一样。

为什么这样算呢？因为国家要鼓励买房所以给首套优惠。前年央行数据显示首套平均利率4.1%二套4.9%差了0.8%呢。首付比例分档是因为小城市资金紧张，像成都首付20%就能贷。银行审核要查收入证明和征信，月收入要够还贷两倍。比如月还5000元需月入1万。还款方式有等额本息和等额本金，后者前期还得多后期少。现在很多银行首套房还能免评估费，但政策年底可能变。上次朋友在杭州买首套首付25%利率3.8%算少的，不过要提前准备齐材料跑三家银行比价。