贷款卖房就是先借钱买房子再转手卖掉赚差价。比如首付30万买100万房子，贷款70万月供3500，卖掉后还清贷款剩30万，再扣掉2万税费，净赚28万。但要看房价涨跌和利息多少，现在房贷利率4.2%，卖房周期别太长，否则利息吃掉利润。

为啥是这个算法呢？首先首付比例30%是银行规定，现在平均首付30万能买100万房。房贷70万按30年算月供3500，利息总付96万。如果房价涨5%，卖价105万，还贷70万剩35万，扣2万税费剩33万，比首付多3万。但利息96万分30年算，每年3.2万，卖房3年后利息吃掉9.6万，实际赚的比预期少。比如前年深圳二手房均价5.8万每平，100万房30平，涨5%到105万，税费2万占成交额1.9%，比北京低0.2%。但利息成本高，现在平均月供占收入30%，卖房周期超过2年利息超6万，可能倒亏。所以得算清房价涨速和持有时间，像大前年广州有案例，买100万房涨8%卖108万，还贷70万剩38万，扣2万税费36万，但利息已付18万，净赚8万，比首付多8万，但利息占利润75%。所以算账要盯紧房价涨幅别超过房贷利率，否则赚不到钱。