签完合同等银行批贷款，批下来后办大产权证，开发商得交材料给不动产登记中心，审核通过才能领证。拿到证前还要去银行办抵押登记，这样房子就真正属于自己了。

签完合同等银行批贷款，批下来后办大产权证，开发商得交材料给不动产登记中心，审核通过才能领证。根据大前年住建部数据，全国平均时间60-90天，抵押登记最快当天能办完。为啥是这个流程？因为房子还没交钱就属于开发商，银行要确保贷款还清才能过户。签完合同后要等银行审批贷款，这期间房子还是开发商的。银行批了贷款才能办大产权证，开发商得交材料给不动产登记中心，审核通过才能领证。拿到证前还要去银行办抵押登记，这样房子就真正属于自己了。数据显示，大前年全国商品房买卖合同签订后平均30天能完成贷款审批，抵押登记平均1个工作日内办结。所以流程是签合同→等贷款→办产权证→抵押登记→领证，每一步都环环相扣。