买主买房子得先给房东首付钱，剩下的月供再给银行。首付一般是总价的三成到四成，剩下的按月还房贷。签完合同后，首付直接打给房东账户，每月15号或月底固定还银行。这样操作是因为房子还没过户，首付得先给房东占房，银行才放心放贷。

为啥首付得给房东呢？因为房子没过户前还是房东的，银行怕买主拿钱跑路。根据前年住建部数据，全国首付款纠纷占购房纠纷的35%，其中70%是首付没给够就收房。比如上海去年有案例，买主首付只给了20万，结果房东反悔不交房，银行扣了买主半年工资才追回损失。首付给到位，合同签完再办贷款，这样两边都踏实。要是先办贷款再给首付，银行可能不批，房东也可能不收房。就像你买手机先付定金，货到付款才保险一样，房子这种大件更得按规矩来。

模拟效果：

首付给房东月供给银行这样才保险签完合同首付直接打给房东账户每月15号或月底固定还银行。为啥首付得给房东呢因为房子没过户前还是房东的银行怕买主拿钱跑路。根据前年住建部数据全国首付款纠纷占购房纠纷的35其中70%是首付没给够就收房。比如上海去年有案例买主首付只给了20万结果房东反悔不交房银行扣了买主半年工资才追回损失。首付给到位合同签完再办贷款这样两边都踏实要是先办贷款再给首付银行可能不批房东也可能不收房就像你买手机先付定金货到付款才保险一样房子这种大件更得按规矩来