房产证办给买家得先贷款，中介先和银行谈贷款，谈好了签合同，过户时把名字变到买家名下，去房管局拿证。签完合同就过户，过户完去房管局拿证，这样买家就能自己还贷了。中介收钱分三步：收贷款服务费1-3%，收过户跑腿费，收银行返佣。前年数据说70%的案例中介负责过户，50%有税费减免操作。

为啥是这个流程？因为中介要收钱，他们得帮客户跑腿，比如签合同、交材料、跑房管局。银行规定房子没过户前不能放款，所以得先签买卖合同再办过户。比如买价300万，中介收3万服务费，银行再返1.5万佣金，双方都满意。数据说大前年全国有12万笔房产过户由中介代办，其中65%涉及贷款。房管局拿证要等45天，中介得催银行和卖家配合。签完合同就过户，过户完去房管局拿证，这样买家自己还贷。中介收钱分三步：收贷款服务费1-3%，收过户跑腿费，收银行返佣。前年数据说70%的案例中介负责过户，50%有税费减免操作。