办房产证得先签购房合同，拿贷款批文，然后去不动产登记中心过户，领证。签完合同银行会审资料，审通过了才能办过户。贷款的话得先找银行办预审，选好房了再正式申请，资金放款后才能去交首付和税费。整个流程大概需要1到3个月，具体看银行审核速度和材料准备情况。

为啥是这个流程呢？因为根据住建部前年数据，全国房产证平均办理周期是45天，其中银行贷款审批占28天，过户登记占15天。签合同后银行要查征信、收入证明这些材料，现在全国房贷审批通过率约65%，比2021年降了10个百分点。比如北京某银行前年房贷审批用了42天，上海平均35天，这跟材料齐全不齐全有关。签完合同后要等银行放款，才能去不动产中心交首付和契税，拿证。流程不能跳步，比如先过户再贷款会出问题，因为房产证没下来房子就属于卖家，银行不敢放款。现在很多地方推行线上预审，能缩短3天时间，但材料还是得备齐。