贷款买房每个月还的利息，是按总本金和总利息平均分到每个月的。比如贷款100万，利率4%，30年总利息大概62万，每个月还5.3万，前几个月还的多利息部分多，后面逐渐减少。

这是因为银行把总利息算成本金乘以利率再乘月数，比如100万×4%×360个月等于144万利息，加上本金共244万，平均到每个月5.3万。但实际还款时，每个月的本金部分会慢慢增加，利息部分自然减少。比如第一个月还的5.3万中，利息占4万，本金1.3万；到第30个月，利息只剩0.5万，本金5.2万。这样算下来，总利息就比单纯本金乘利率少很多。数据显示，等额本息总利息比按月付息少约6%，30年能省7万左右。比如利率5%的贷款，前10年利息占比超过60%，后20年本金占比超过80%。所以每月还款额不变，但实际还的利息会越早越多，越晚越少。