要拿房产证办贷款得先找银行申请，带上房产证和收入证明去银行。银行查你信用和收入够不够还钱，同意了就签合同，合同里写好贷款金额和年限。签完合同后，房产证要交给银行保管，贷款到账后才能取回。整个过程大概15到30天，具体看银行审核速度。

为啥是这个流程呢？因为法律规定房子抵押给银行后，所有权还是你的，但银行要控制风险。根据央行数据，大前年全国房产抵押贷款违约率是0.8%，所以银行要求抵押率不超过70%，也就是房子值100万最多贷70万。签合同前银行要查你有没有其他贷款，防止你同时欠多家银行。房产证交银行保管是怕你跑路，等还完贷款才能拿回来。要是自己不还钱，银行可以直接拍卖房子抵债。整个过程要快，但每一步都为了防止你赖账。