要办房产证得先还清欠款，银行收房后才能拿回证。如果断供超6个月，法院会拍卖房子，卖完还清债才能拿回房产证。

为啥得先还清欠款呢？因为房贷合同写着房子抵押给银行，断供超过180天银行就能申请法拍。根据大前年最高人民法院数据，全国约120万套房产因断供被法拍，平均拍卖周期8-12个月。银行拍卖收入先还利息和违约金，剩的钱再还房贷本息。比如广州前年法拍房成交价中位数是580万，但实际到账给业主的只剩430万左右。就算拍卖后还清欠款，房产证也要等法院判决书下来才能过户，整个过程至少要等1-2年。所以断供后要么赶紧还钱保房，要么做好卖房还债的准备。