贵阳房价涨得这么乱，主要是政策松绑、投资客涌入和土地拍得贵这几个原因。开发商拿地时抢破头，房价自然就跟着涨了。

因为政策突然放水，比如限购松绑和房贷利率下调，外地人随便就能买房。大前年贵阳GDP增速全国第一，但土地拍卖溢价率却高达35%，开发商拿地成本涨了三成。加上二手房挂牌量半年涨了120%，但成交周期反而从90天缩到45天，说明供不应求。投资客看到机会就冲进来，比如观山湖区某楼盘三个月涨了8000元/㎡，普通刚需根本买不起。开发商只能继续涨价保利润，结果越涨越火，越火越涨，形成一个死循环。

贵阳房价涨得猛，投资客大量涌入来，土地拍出天价价。数据显示大前年贵阳土地成交额涨了65%，但常住人口只增了1.2万。开发商拿地贵就卖得贵，普通老百姓买不起就转手卖房，房价就越来越离谱。变成开发商赚大钱，收税多，老百姓住不起房，三方都满意，所以贵阳楼市就乱套了。